Ghid de Prima Casa

Dupa trei luni de la lansarea programului “Prima casa”, lucrurile par sa se stabilizeze: dosarele se rezolva mai rapid la banca, iar mai multe banci si-au epuizat plafonul pentru credite. E greu de spus insa ca programul si-a atins scopul, atata vreme cat trei sferturi din cereri au fost pentru locuinte vechi.

Un miliard de euro subventii pentru credite mai ieftine pentru locuinte – aceasta a fost ideea cu care programul “Prima casa” a pornit la drum in vara. Conceput de autoritati ca o masura de lupta impotriva crizei, “Prima casa” s-a dorit a fi o modalitate de impulsionare a vanzarilor de locuinte, de revitalizare a sectorului de constructii, aflat in agonie dupa blocarea a numeroase proiecte rezidentiale, si de repornire a creditarii, prin garantarea de catre stat a imprumuturilor.

Nu in ultimul rand, “Prima casa” ar fi urmat sa aiba si o componenta sociala, prin prisma faptului ca permite achizitia unor locuinte de catre persoane care nu s-ar califica in mod obisnuit pentru un credit imobiliar sau ipotecar.

Dupa trei luni de functionare, programul a dus la indeplinirea a doar cateva din tintele initiale. Revigorarea activitatii din constructii, spre exemplu, se lasa asteptata, daca luam in calcul ca sectorul de profil a inregistrat in primele opt luni o scadere de 13,3%, in timp ce scaderea inregistrata in august 2009 fata de august 2008 a fost de 29,3%, potrivit celor mai recente date ale Institutului National de Statistica.

Ineficienta programului in stimularea sectorului constructiilor noi se vede bine si din destinatia creditelor acordate pana la finalul saptamanii trecute. “Circa 75% din dosarele pentru obtinerea unui credit sunt pentru achizitia unei locuinte vechi, in timp ce restul sunt pentru locuinte noi. Consideram ca fiind noi locuintele finalizate dupa 1 ianuarie 2009″, a precizat Aurel Saramet, presedintele si directorul general al Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), institutia prin care statul garanteaza creditele solicitate pentru cumpararea unei prime locuinte.
In ciuda faptului ca targurile imobiliare organizate in aceasta toamna in Capitala au abundat de proiecte care promovau locuinte cu un pret mai mic decat plafonul maxim garantat de catre stat – 57.000 de euro cu un avans de 3.000 de euro -, niciun proiect de mari dimensiuni nu a fost lansat, in principal din cauza reticentei cumparatorilor de a mai lua locuinte aflate doar in stadiu de macheta – o schimbare a pietei despre care consultantii imobiliari vorbeau inca din primavara.

Cum să te fereşti de „ţepele“ dezvoltatorilor imobiliari

În momentul achiziţionării unui apartament sau a unei garsoniere, cumpărătorii trebuie să verifice totul: de la actele imobilului, pånă la scurgerea de pe balcon. Este recomandat ca aceştia  să se uite cu atenţie la lucrările de zidărie şi tåmplărie,  la instalaţia electrică şi de gaze, la centrala termică şi la instalaţiile sanitare. De asemenea, trebuie verificat dacă dotările din casă coincid cu cele menţionate în Antecontractul de vånzare-cumpărare. Dacă apar probleme privind calitatea lucrărilor de construcţii şi finisaje la apartamentele sau garsonierele achiziţionate, cumpărătorii se pot adresa Inspecţiei de Stat în Construcţii sau, pe baza unor expertize neutre, instanţei de judecată.

În momentul efectuării recepţiei unui apartament, consumatorii, pentru a nu avea, ulterior, probleme, trebuie să se uite cu atenţie la lucrările de zidărie şi tâmplărie, la instalaţia electrică şi de gaze, la centrala termică şi la instalaţiile sanitare. Potrivit Autorităţii Naţionale pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC), în primul rând, cumpărătorul unui apartament sau al unei garsoniere trebuie să verifice: existenţa Cărţii tehnice a imobilului, situaţia juridică – intabulare în Cartea funciară, corespondenţa cu Proiectul tehnic, Contractul de antrepriză – obligaţii constructor. Totodată, consumatorul trebuie să verifice cine va administra imobilul şi la ce costuri. De asemenea, trebuie identificate: locul de parcare, dosarul cu cărţile tehnice şi garanţii pentru electrocasnice, contoarele de apă rece, gaze, electricitate. Cumpărătorul trebuie să verifice dacă lifturile sunt funcţionale. În cazul lucrărilor de zidărie, cumpărătorul trebuie să verifice dimensiunile încăperilor şi ale teraselor, iar pentru aceasta este necesară  solicitarea cadastrului. Glafurile şi pereţii trebuie să fie drepţi. Trebuie măsurată înălţimea camerelor pentru a se stabili paralelismul între pardoseală şi tavan. Totodată, înaintea semnării actelor de vânzare-cumpărare, cumpărătorul trebuie să îi ceară celui de la care achiziţionează apartamentul sau garsoniera mostră de parchet.

Trebuie verificat cu atenţie dacă gresia şi faianţa sunt bine fixate şi dacă sub cadă şi mobila de bucătărie există gresie. La capitolul „lucrări de tâmplărie“, trebuie verificat ca uşile şi ferestrele să fie montate drept, să se închidă uşor, să nu fie deteriorate la montaj, iar geamurile să nu fie zgâriate. Trebuie să existe chei pentru uşi, iar yalele de la intrare sus şi jos trebuie să fie funcţionale. Tabloul electric, prizele şi întrerupătoarele trebuie să fie montate corect. Trebuie să existe dosarul instalaţiei electrice în care apar schemele circuitelor, traseele. Instalaţia trebuie să fie gata pentru încheierea „Contractului de furnizare de electricitate individual cu furnizorul de energie electrică“ şi pentru încheierea contractelor de cablu, Internet, telefon. Instalaţia de gaze trebuie să fie gata pentru încheierea „Contractului de furnizare de gaze naturale“, iar cumpărătorului trebuie să i se prezinte dosarul instalaţiei de gaze cu schemele circuitelor, traseele. În cazul centralei termice, caloriferelor şi cuptorului electric este necesară efecturea, faţă de cumpărător, a unor probe funcţionale. Totodată, trebuie să existe dosarul instalaţiei termice cu schemele circuitelor, traseele. Atât în cazul aerului condiţionat, cât şi al instalaţiilor sanitare este necesară efectuarea probelor funcţionale. Şi la scurgerea din balcon trebuie efectuată probă cu apă. „De asemenea, trebuie verificat dacă dotările din apartament coincid cu cele menţionate în Antecontractul de vânzare-cumpărare. În cazul în care cumpărătorul descoperă anumite probleme de finisaj are dreptul să propună vânzătorului contractarea unui expert tehnic autorizat, care să facă o evaluare a întregului apartament. Legislaţia aferentă acestor lucrări este compusă din Legea 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu modificările şi completările ulterioare, şi HG 273/1994 pentru aprobarea  Regulamentului de recepţie a lucrărilor de construcţii şi instalaţii aferente acestora. În cazul în care consumatorii se confruntă cu probleme referitoare la calitatea lucrărilor de construcţii şi finisaje la apartamentele cumpărate se pot adresa Inspecţiei de Stat în Construcţii sau, pe baza unor expertize neutre, instanţei de judecată“, a precizat, pentru „Curentul“, ANPC.

LOCUINTELE NOI – MAI AVANTAJOASE DECAT CELE VECHI

LOCUINTELE NOI – MAI AVANTAJOASE DECAT CELE VECHI

Scaderea preturilor la apartamente este cauzata de scaderea cererii pentru locuinte. Aceasta la randul ei este cauzata de franarea creditelor. Vestea buna pentru cei care vor sa achizitioneze o locuinta dar nu au fondurile necesare a venit odata sedinta de politica monetara a BNR, care va pune la dispozitia bancilor circa 4 miliarde de euro.

In scurt timp se vor ieftini creditele in euro iar romanii nu vor mai fi atat de rezervati in a face un imprumut la banca pentru a achizitiona o locuinta. Urmatoarea problema de care se loveste cel care isi doreste o casa este aceea ca nu stie ce sa aleaga: o locuinta veche sau una noua. Fiecare tip de casa/apartament are avantaje si dezavantaje. In urmatoarele randuri vom prezenta succinct cateva dintre ele:

Apartament vechi – Avantaje:
- pretul pe metru patrat este adesea mai mic
- arhitectura este deosebita
- plasarea este centrala, in zone bune
- impozitele sunt mai mici

Apartament vechi – Dezavantaje:
- slab izolat termic
- nu exista curte proprie si nici garaj
- in unele cazuri necesita lucrari de consolidare
- valoare mica de piata in caz de instrainare
- investitii mari pentru infrumusetare

Apartament nou – Avantaje:
- suprafete generoase
- finisaje de calitate
- termoizolare si hidroizolare
- contorizare individuala
- compartimentare moderna
- existenta serviciilor de paza
- existenta locurilor de parcare
- risc minim ca valoarea sa scada

Apartament nou – Dezavantaje:
- cost mai ridicat pe metru patrat
- unele sunt amplasate in zone limitrofe
- incertitudinea asupra termenului de finalizare

La o simpla analiza vom observa ca balanta se inclina in favoarea apartamentelor noi. Tot mai multe persoane care doresc sa achizitioneze o locuinta prefera apartamentele construite in blocuri noi si in ansambluri rezidentiale. Avantajele acestui tip de locuinta sunt mai multe si mai insemnate decat cele ale apartamentelor vechi si cum se cunoaste faptul ca romanului ii place luxul, indiferent de cat plateste pentru el, este usor de inteles acest comportament.