imobiliare,executari silite,banci Chilipiruri imobiliare in Romania? Investitorii ard de nerabdare, bancile nu incep executarile

Anul acesta a aparut pe piata imobiliara investitorul ultra-oportunist, care pandeste achizitia unor proprietati bune (dar inglodate in datorii), la preturi minime. Aceasta dorinta de castig este blocata insa de “incapatanarea” bancilor, care nu au inceput executarile silite si nici nu au de gand s-o faca.

“Criza a creat o noua specie de investitor, cel ultra-oportunist, in care se urmaresc marje de 30%. Este de inteles ca dezvoltatorii nu vand pentru preturi atat de mici”, a declarat Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investitii al DTZ Echinox.

Intr-un interviu acordat DailyBusiness.ro, Ustinescu a declarat anterior ca piata va incepe sa-si revina in momentul in care bancile vor incepe executarile silite.

“Fara o curatare a sistemului, fie ea executare sau punerea proprietatilor intr-un fond, listat sau nu la Bursa, piata nu va deveni cu adevarat lichida”, a aratat oficialul DTZ.

“Cu asta incepi, cu proprietati foarte bune executate. Asa incepe piata. Oriunde. De obicei se vand in piata fondurile ‘vultur’, super speculante, dupa care incep sa creasca lucrurile. Desi acum pare a fi solutia cea mai de nedorit si cea mai costisitoare, va fi un dus rece pe o perioada scurta, fata de o revenire japoneza, intr-un deceniu”, a mai spus Cristian Ustinescu.

“Fondurile vultur” asteapta insa de aproape un an proprietati finalizate la preturi minime, iar acum incep sa se orienteze si spre cele aflate in dezvoltare.

“In ultimele 2-3 saptamani am observat ca fondurile de investitii oportuniste au inceput sa se uite dupa produsele aflate in dezvoltare, pentru ca in ultimele 12 luni nu au facut decat sa se uite dupa proprietati cu probleme, si cum acestea nu au aparut, ceasul a inceput sa ticaie asupra sumelor pe care le au si pe care trebuie sa le cheltuiasca”, a declarat Troy Javaher, directorul departamentului de Capital Markets al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle, in cadrul unei conferinte pe teme imobiliare organizata de Evensys.

	Economia Romaniei isi va reveni doar dupa ce apetitul investitorilor fata de Vest va scadea
	Mircea Busuioceanu, corporate credit risk manager, Raiffeisen

Totusi, inceperea achizitiilor din partea acestor fonduri de investitii pentru alt tip de proprietati decat cele cautate initial nu poate fi considerata o posibila tendinta, avand in vedere ca dezvoltatorii au fost foarte reticenti cu oferirea unor discount-uri atractive la preturile proiectelor, ceea ce a tinut departe de piata locala si investitorii care isi calculeaza marje de profit mai mici decat cei “oportunisti”.

In plus, posibilele achizitii vor fi orientate in special spre proiectele imobiliare care genereaza venituri din chirii, birouri, retail si industrial.

Troy Javaher a explicat ca in prezent, interesul investitorilor fata de achizitiile de proiecte imobiliare in Romania este limitat si de faptul ca lipsesc produsele foarte bune, iar cele bune nu sunt livrate, asa ca lipseste stabilitatea.

“De asemenea, dezvoltatorii importanti nu fac discount-uri, iar atentia investitorilor este distrasa si de proprietatile aflate la vanzare in Vest, la randamente similare cu cele din Bucuresti”, a spus Javaher.

Cristian Ustinescu de la DTZ Echinox are o parere usor diferita si considera ca, daca pana acum 6 luni – 1 an, principalul factor pe care investitorii il luau in calcul pentru o achizitie era amplasarea, acum criteriul principal este venitul produs de acea proprietate.

“Poti sa vinzi la un yield mai bun o proprietate care nu este amplasata central, dar are un chirias puternic pe termen lung, decat una amplasata central, dar cu contracte de inchiriere pe o perioada mai scurta si pentru care nu ai garantia ca vei mentine acel nivel de venit”, a aratat Ustinescu.

“Un big box de retail se poate vinde la un yield de 8%, iar o cladire de birouri la Piata Victoriei, de 9%”, mai spune Ustinescu.

Cum sperantele de vanzare a proiectelor catre un investitor sunt reduse pentru multi dezvoltatori, acestia trebuie sa gaseasca alte solutii, iar una dintre ele este intrarea in insolventa pentru a “scapa”, pentru o perioada, de creditori.

	Insolventele din imobiliare devin un fenomen care nu mai poate fi ignorat
	Sebastina Gutiu, managing partner Schoenherr si Asociatii

Dezvoltatorii cu cele mai mari probleme sunt cei care au demarat proiecte anul trecut, pentru ca au un grad de indatorare mare si un business plan realizat pe o piata in crestere, a spus Adrian Mihaila, analist in cadrul departamentului Investment Capital Markets, CB Richard Ellis-Eurisko. Acesta a mai spus ca in acest context, dezvoltatorii care nu-si mai pot duce la final proiectele apeleaza din ce in ce mai des la insolventa.

Sebastian Gutiu, managing partner al casei de avocatura Schoenherr si Asociatii, a mentionat ca in ultimele 12 luni, ponderea insolventelor companiilor imobiliare a crescut de la 1% la 9%.

“Insolventele din imobiliare devin un fenomen care nu mai poate fi ignorat”, a declarat Gutiu.

Totusi, demararea procedurii de insolventa este o arma cu 2 taisuri pentru dezvoltatorii imobiliari. Pe de o parte, acestia sunt pusi la adapost de creditori, timp in care pot cauta modalitati de resuscitare a business-ului, dar pe de alta parte, masura poate duce la faliment.

“Se stie ca putini din cei care intra in insolventa reusesc realmente sa se reorganizeze”, a subliniat Mihaila, adaugand ca “un proiect rezidential care nu a reusit sa vanda in perioada de boom este putin probabil sa fie viabil in situatia actuala a pietei”. Prin urmare, dezvoltatorii trebuie sa-si asume pierderile si mai bine sa faca un exit pe bani putini decat sa piarda tot.

	In opinia mea, este periculos sa ne revenim prea repede, pentru ca lumea inca nu si-a pierdut lacomia
	Gijs Klomp, managing director, ING Real Estate

Daniel Florea, presedintele Autoritatii pentru Valorificarea Activelor Statului (AVAS), a explicat de ce reorganizarea nu merge, invocand experienta debitorilor din portofoliul institutiei.

“Cele mai multe planuri de organizare ale debitorilor nostri presupun vanzarea de active, dar ei nu realizeaza ca nu pot vinde la 700 euro pe metru patrat, cand noi avem creante pe care le scoatem la vanzare la 200 euro/mp si nu se vand”.

Totusi, Andreea Anghelof, insolvency practitioner partner la Casa de Insolventa Transilvania, semnaleaza ca starea de insolventa poate fi un avantaj pentru atragerea unui partener intr-un proiect rezidential.

“Sa luam, spre exemplu, cazul unui proiect rezidential construit 50% si pentru care banca opreste finantarea”, a spus Anghelof.

“O solutie este intr-adevar gasirea unui investitor privat, dar ca pentru acel investitor este mult mai putin costisitor sa ia un proiect in insolventa, pentru ca nu mai este obligat sa plateasca creantele existente inainte de deschiderea procedurii, datoriile urmand sa fie platite in planul de reorganizare”, a adaugat specialista citata.

In aceasta ecuatie nu sunt implicati doar dezvoltatorii si investitorii care asteapta chilipiruri, ci si bancile, care insa prefera sa caute alte solutii si sa isi protejeze investitiile cu orice pret.

	Pentru un investitor este mai putin costisitor sa preia o companie imobiliara aflata in insolventa
	Andreea Anghelof, Casa de Insolventa Transilvania

Emeric Domokos-Hancu, avocat in cadrul aceleiasi firme de avocatura, explica atitudinea reticenta a bancilor fata de insolventa.

“Bancile evita demararea procedurii de insolventa, pentru ca asta inseamna transformarea creditului in unul neperformant, iar garantiile pe care le au vor fi la valoarea inregistrarii insolventei si nu la valoarea constituirii garantiilor”, a declarat Domokos-Hancu.

Daniel Tudor, directorul diviziei de real estate al VB Services, marturiseste ca toate bancile au in portofoliu credite neperformante, dar ca acestea nu sunt scoase pe piata pentru ca fac rau imaginii.

Mircea Cotiga, recovery&fraud prevention director la UniCredit Tiriac Bank, spune ca bancile sunt reticente la deschiderea procedurii de insolventa, ca urmare a sanselor mici de reorganizare, dar si a duratei procedurii, in medie de 3 ani.

Cotiga atrage atentia si asupra aspectelor negative ale demararii procedurii de insolventa, cum ar fi pierderea credibilitatii, ridicarea dreptului de administrare, faptul ca administratorii dezvoltatorului pot fi obligati sa acopere creantele din averea personala si chiar sa raspunda penal.

“Sa facem reorganizari in afara procesului de insolventa”, propune Cotiga, care adauga ca nu apar proprietari cu probleme financiare pe piata, pentru ca “incercam sa nu ajungem la executarea clientilor”.

Desi multi dezvoltatori au probleme si nu isi pot finaliza proiectele, bancherii nu vor sa execute, ci sa caute alte solutii pentru acestia.

“Toata lumea da vina pe finantator cand nu mai poate sa finalizeze un proiect, insa nu trebuie sa uitam de conditiile initiale ale acelei finantari, iar daca estimarile initiale de vanzari nu sunt respectate, dezvoltatorul trebuie sa le acopere din banii proprii”, a precizat Mircea Cotiga, Recovery&Fraud Prevention director la Unicredit Tiriac Bank.

	Dezvoltatorii care au cele mai mari probleme in prezent sunt cei care au demarat proiecte anul trecut
	Adrian Mihaila, CBRE-Eurisko

Totusi, acest aport de capital este dificil de realizat in noile conditii de piata, asa ca este nevoie de atragerea unui alt investitor in proiect sau vanzarea unor active.

Cotiga a aratat ca printre solutiile dezvoltatorilor se regasesc renegocierea cotelor de participare in proiect, atragerea constructorului in parteneriat ca detinator de equity si nu in ultimul rand alinierea preturile de vanzare sau inchiriere la noile conditii ale pietei.

“Jucatorii care dispun de fonduri asteapta ca bancile sa vina cu bunuri foarte bune la preturi minime, iar acest lucru nu s-a intamplat pana acum si nu se va intampla nici in viitor, pentru ca nu ne permitem sa scada foarte mult pretul activelor”, a spus oficialul Unicredit. El a adaugat ca bancile puternice nu sunt dispuse sa execute bunurile care garanteaza expunerea la preturi de nimic.

“Nimeni nu-si imagineaza ca va lua inapoi banii pe care i-a bagat in 2007, dar este de datoria noastra sa ne limitam pierderile”, a declarat Dorothea Nicolae, directorul regional a Credit Europe Bank.

Prin urmare, bancile iau in calcul chiar sa preia dezvoltarea unor proiecte, daca va fi cazul, numai sa nu le execute. “In unele cazuri, in care nu putem convinge dezvoltatorii sa vina cu mai mult equity, vom deveni noi dezvoltatori, pentru ca in 2011 am putea vedea o revenire. De ce sa nu profitam si sa pastram anumite proiecte pentru a le vinde la o valoare cat mai mare?”, a spus Jurgen Kristiaan De Ruijter, head of workout department al BCR.

In ce situatii se va ajunge la executari? “Bancile vor executa doar in cazul in care debitorul nu mai vrea sa continue contractul de credit”, a precizat Corina Soare, head of workout departament al Alpha Bank.

	Bancile vor acorda finantari corporate pe imobiliare doar dupa o cerere sustinuta de credite din partea consumatorului final
	Daniel Tudor, Volksbank

Desi “tin cu dinti” de proiectele imobiliare finantate in trecut, bancherii vad imobiliarele in al treilea val al revenirii economice, dupa productie si consum, in conditiile in care acestia considera ca economia Romaniei isi va reveni doar dupa ce apetitul investitorilor fata de Vest se va potoli, a spus Mircea Busuioceanu, corporate credit risk manager la Raiffeisen Bank.

De aceeasi parere este si Dorotheea Nicolae de la Credit Europe Bank: “Dupa ce toata lumea isi va reveni, ne vom reveni si noi”.

Si Daniel Tudor, directorul diviziei de real estate al Volksbank Services, sustine ideea ca imobiliarele isi vor reveni dupa consum, astfel ca bancile vor oferi din nou finantari corporate pentru investitii imobiliare doar daca va exista o cerere sustinuta pentru credite imobiliare din partea consumatorului final pentru cel putin 9 luni.

In plus, Tudor mai spune ca “trebuie sa se vanda unitatile locative existente pe piata si sa fie achizitionate proprietatile cu probleme”.

Aceasta revenire mai tarzie a imobiliarelor este vazuta cu ochi buni de unii jucatori de pe piata. “In Romania se actioneaza pe principiul turmei. In opinia mea, este periculos sa ne revenim prea repede, pentru ca lumea inca nu si-a pierdut lacomia”, a declarat Gijs Klomp, managing director al ING Real Estate Investment Management.

Surse: FMI, nemultumit de Romania. A treia transa de bani a fost amanata.

Transa a treia din imprumutul de la Fondul Monetar International (FMI) va fi amanata, dupa ce guvernul nu a reusit sa aprobe legile cerute in acord pana la termenele asumate, o decizie urmand a fi luata dupa o noua misiune de evaluare in ianuarie, au declarat surse convergente.

“Transa din decembrie va fi amanata. Probabil ca la inceputul lunii ianuarie va veni inca o delegatie sa semneze cu noul guvern, iar in jur de 20 ianuarie va fi aprobata transa in boardul FMI. Asta inseamna ca vom primi banii cu o intarziere de circa o luna si jumatate, daca totul merge cum trebuie”, a afirmat una din sursele citate de NewsIn.

Cele mai multe tinte fixate pentru 30 septembrie in acord au fost indeplinite de Romania, au precizat sursele.

FMI a dat Romaniei primele doua transe din pachetul de asistenta financiara negociat, in valoare totala de 6,57 miliarde euro. A treia transa, de 1,5 miliarde euro, era programata initial pentru jumatatea lunii decembrie, conform calendarului stabilit.

Comisia Europeana a amanat deja acordarea celei de-a doua transe, de 1 miliard de euro, din imprumutul acordat Romaniei, in valoare totala de circa 5 miliarde euro, pe o perioada de doi ani.

FMI, Comisia Europeana si Banca Mondiala au anuntat, in aceasta dimineata, o conferinta comuna de presa pentru ora 14:00, in care vor fi prezentate concluziile preliminare ale misiunii de evaluare in Romania.

Concediile fara plata declanseaza ample proteste ale bugetarilor

Bugetarii se pregatesc de ample actiuni de protest, dupa ce legile salarizarii unice si reorganizarii agentiilor guvernamentale au fost promulgate de presedintele Traian Basescu. Bugetarii vor decide saptamana viitoare, dupa reunirea tuturor federatiilor, care vor fi masurile de protest la care vor recurge in perioada urmatoare. Acestia declara ca iau in calcul si alte actiuni decat neparticiparea la alegeri sau netrecerea notelor in catalog. In urma promulgarii legilor poate fi redus programul zilnic de lucru cu cateva ore, pot fi acordate cele 10 zile de concediu fara plata in lunile noiembrie si decembrie sau poate fi utilizata o formula mixta. “Sunt semnale din toata tara ca bugetarii din toate domeniile sunt nemultumiti de faptul ca vor primi salarii diminuate în urmatoarele doua luni ca urmare a concediului fara plata obligatoriu, dar si de faptul ca urmeaza sa fie disponibilizati 9.000 de oameni, asa cum a spus presedintele Traian Basescu”, a declarat Marius Nistor, presedintele executiv al Federatiei “Spiru Haret”. “Atât legea reorganizarii institutiilor, cât si legea salarizarii unice, declarate constitutionale, vor duce la diminuarea veniturilor salariale ale tuturor categoriilor bugetare, dar si la disponibilizari. Transmitem colegilor ca nu este vorba de optiuni, vor fi si disponibilizari de 9.000 de oameni in acest an si 140.000 anul viitor si diminuari salariale”, a adaugat Nistor. Acesta a mai cerut colegilor sai sa sanctioneze clasa politica vinovata de aceasta criza, precum si de saracirea populatiei. “Colegii mei vor astepta luna decembrie si vor vedea ca în loc de 14 milioane de lei vechi vor primi 6 milioane, iar o parte dintre ei vor ramâne fara locuri de munca. Nu pot sta pasiv, nu ma pot resemna. Prin vot îi vom sanctiona”, a sustinut liderul “Spiru Haret”.

Politistii vor fi in libere de alegeri
Curtea Constitutionala a decis, cu majoritate de voturi, ca Legea privind reorganizarea unor autoritati si institutii publice precum si Legea de salarizare unica sunt constitutionale. Nistor considera “foarte ciudata” decizia Curtii Constitutionale de a se pronunta pe doua din cele trei legi inainte de data stabilita in prealabil, sustinand ca aceasta decizie a fost luata sub presiunea altor factori. De asemenea Toader Paraschiv, lider al Sindicatului Politistilor si Personalului Contractual (SPPC), a declarat ca “este posibil ca politistii sa nu asigure paza sectiilor de votare pentru ca nu sunt obligati prin lege sa faca aceste actiuni” si a apreciat ca “trimiterea politistilor din operativ în concediu fara plata pune în pericol siguranta nationala”. Paraschiv a adaugat ca la nivelul MAI s-a stabilit calendarul zilelor de concediu, fara consultarea sindicatelor si fara negocieri. Liderul sindical a spus ca se va recomanda politistilor sa nu participe la alegeri, dar ca “în sistem, mentalitatea militara înca persista iar la presiunile si santajul exercitat de unii dintre  sefi, politistii îsi vor sacrifica din timpul lor si vor participa la alegeri”. Presedintele Federatiei Sindicatelor Libere din Învatamânt (FSLI), Aurel Cornea, a declarat ca “sindicalistii iau în calcul sa dea în judecata statul, daca bugetarii vor fi trimisi în concediu fara plata zece zile, deoarece aceasta masura încalca atat contractul colectiv de munca cat si Codul Muncii”.

Sursa: Gardianul

13 reguli pentru a fi credibil in afaceri

Fara sa va ganditi prea mult, parca va si vin in minte o multime de exemple de vanzatori agasanti, plictisitori, sacaitori, ignoranti pe care ii intalniti fara sa doriti prin magazine obscure si fara nume sonore.

Acestia au iritat partea emotionala a personalitatii dvs., au intervenit fara sa fie rugati, iar dvs. i-ati si categorisit: „Nu sunt buni profesionisti! Nici nu pot sa ii cred cu adevarat. Tot ce vor este sa vanda produsele in care nici ei nu au incredere“…

Ei bine, daca sunteti unul dintre cei care stau de partea cealalta a tejghelei, daca activati  in  acest  domeniu  al  vanzarilor,  este  important  sa  stiti  cum  sa  abordati oamenii, cum sa construiti credibilitatea.

 

Va oferim mai jos 13 trucuri demne de retinut:

1. Jucati bine rolul unei persoane care are intr-adevar succes.
2. Folositi date si informatii precise, exacte, mai ales numere.
3. Amintiti si dezavantajele acelui produs pe care intentionati sa il vindeti.
4. Invatati sa rostiti adevarul. Uneori acest lucru va ajuta sa deveniti deosebit de credibil.
5. Rostiti numele cumparatorului cat mai des, cel putin o data intr-o fraza.
6. Nu oferiti informatii care devin de necrezut.
7. In cazul in care nu primiti comision la vanzare, trebuie sa-l anuntati pe client.
8. Oferiti mici cadouri odata cu produsul respectiv.
9. Promiteti putin si indepliniti mult mai mult.
10. Aratati-i clientului ca aveti mai multa experienta decat el.
11. Nu uitati ca nici un cumparator nu poate fi convins apeland la logica, ci la sentimente.
12. Simulati entuziasmul, astfel va stimulati si pasiunea pentru a vinde cat mai mult.
13. Fiti convins de calitatea produselor dvs. – credeti cu adevarat in produsele si serviciile dvs.

Nu uitati! Si cumparatorii au dreptul sa aiba dubii in legatura cu sinceritatea pe care dvs. o afisati. Si ei isi pun intrebari despre vanzatori, cum ar fi:
* Este aceasta persoana sincera cu mine?
* Cunoaste produsul pe care il vinde?
* Este un vanzator de mare succes?
* Acest vanzator este incantat de produsele sale?

Cum spulberati dvs. neincrederea clientului? Simplu! Aplicand 8 tehnici de persuasiune. Prin  convingere  putem  obtine  orice  si  oricand  de  la oricine. Iata cativa pasi pe care trebuie sa-i urmati pentru a fi din ce in ce mai convingator:
1. Faceti-va placut in fata oamenilor!
2. Cultivati-le increderea in dvs.!
3. Invatati cum sa cititi oamenii dintr-o privire.
4. Nu uitati sa aplicati acele legi ale convingerii mentionate anterior.
5. Captati atentia cumparatorului!
6. Faceti-l sa recunoasca si sa aprecieze valoarea, importanta solutiei pe care o propuneti dvs.
7. Determinati-l pe client sa isi schimbe atitudinea fata de procesul cumpararii.
8. Faceti-l sa treaca la actiune sugerandu-i cat de indispensabil ii este acest produs.

Exemplu:

In cazul unei reclame la aparate de aer conditionat exista cativa pasi ce au fost urmati.
1. Captarea atentiei prin sunet, culori si peisaje.
2. Determinarea clientului sa constientizeze cat de grea este existenta sa fara acel produs.
3. Inducerea sentimentului ca va duce o viata mai buna daca beneficiaza de acel produs.
4. Indemnul la actiune, la cumpararea produsului cat mai curand posibil.

Tranzactiile imobiliare se vor „dezgheta“ in cateva luni, dar la preturi din 2003-2005

Tranzactiile cu proprietati imobiliare mari s-ar putea „dezgheta“ în urmatoarele doua trimestre si vor avea o crestere importanta începând cu a doua jumatate a anului 2010, insa preturile locuintelor vor ajunge la nivelul din 2003-2005, sustin analistii Colliers International. „Diferenta între preturile cerute de proprietari si cele oferite de cumparatori era în urma cu sase luni de circa 250 puncte de baza (2,5 puncte procentuale, n.r.), acum a ajuns la circa 100 de puncte de baza (1 punct procentual, n.r.) si ca urmare este probabil sa vedem o dezghetare a pietei investitiilor în urmatoarele doua trimestre, cu o crestere importanta în a doua parte a anului viitor“, a declarat Blake Horsley, directorul diviziei de investitii al companiei, potrivit Mediafax.

Analistul imobiliar atrage atentia ca preturile proprietatilor din Romania vor continua sa scada, intrucat oferte similare se gasesc si în vestul Europei, unde pietele sunt mai stabile. „Sa ceri un pret pentru o proprietate în Bucuresti care se apropie de cel cerut de vânzatori în Londra este nerealist. Daca vânzatorii vor sa vânda, acestia trebuie sa uite de preturile din 2007, piata s-a întors la nivelurile din 2003-2005“, sustine Horsley.

În ceea ce priveste cumparatorii, reprezentantul Colliers precizeaza ca cei mai multi care se uita la piata sunt fie investitori persoane fizice, fie fonduri de investitii.

Pe de alta parte, reprezentantii portalului imobiliar agentie.net apreciaza ca, in prezent, se inregistreaza o stagnare a preturilor de vanzare a locuintelor. Totodata, acestia precizeaza, intr-un raport, ca numarul total al apartamentelor scoase la vânzare s-a redus, în octombrie comparativ cu septembrie, cu 18%, si cu 42% fata de octombrie 2008. Scaderea cea mai puternica s-a observat pentru ofertele de apartamente cu patru camere, de 29%. In schimb, numarul ofertelor pentru apartamente cu doua camere s-a diminuat cu 15%.

Sursa: Gardianul

Gaselnita de criza vila vanduta la pret de pensiune

Multi proprietari încearca sa obtina bani mai multi pe casele de vacanta pe care si le-au construit în zone turistice declarându-le de vânzare ca pensiuni.

O investitie imobiliara interesanta pentru aceasta perioada o reprezinta pensiunile turistice care sunt scoase la vânzare de proprietari la preturi mici. Exista oferte în toate zonele turistice din România, iar cele mai multe dintre ele sunt construite recent. Concurenta în crestere pe acest segment si faptul ca multi au investit fara a studia piata în prealabil sunt principalele motive ale numarului în crestere de pensiuni scoase la vânzare. „Exista pensiuni scoase la vânzare. Cele mai multe sunt pensiuni construite ca investitie de persoane care nu stau în zona în care s-a ridicat imobilul. Pe de alta parte, sunt constructii prea standardizate, care nu au farmecul unei pensiuni rurale.

Sunt investitii care nu tin cont de doi factori care dau valoare unei pensiuni”, spune Maria Stoian, presedinte de onoare al ANTREC. Pretul unei pensiuni depinde nu numai de pozitie, ci si de finisaje si de numarul de camere. De asemenea, zona în care a fost construita aduce un plus la pretentiile proprietarilor. Cele mai scumpe zone sunt Valea Prahovei si Bran-Moeciu, unde pensiunile costa peste 300.000 de euro. În alte zone din tara însa se pot gasi astfel de proprietati la preturi de 150.000 de euro. Criza economica a facut ca proprietarii de vile care nu au reusit sa le vânda ca resedinte sa încerce sa le vânda investitorilor în turism.

„Sunt multi proprietari de vile, care nu au fost construite ca spatii tu­ristice, ce încearca sa le vânda unor investitori care sa dezvolte astfel de afaceri la munte”, a precizat Flavius Bulei, agent de vânzari în cadrul companiei imobiliare Mervani. Cea mai ieftina oferta de pensiune turistica pe Valea Prahovei este în Predeal. Pensiunea are opt camere, o suprafata de 250 de metri patrati construiti si un pret de 300.000 de euro. La polul opus, cea mai scumpa oferta este tot în Predeal, în zona Trei Brazi, si consta într-o cladire cu 36 de camere cu o suprafata totala construita de 3.300 de metri patrati. Pretul este de 7.000.000 de euro. Potrivit Mervani, în aceasta perioada, metrul patrat construit de spatiu turistic, la munte, pe Valea Prahovei, variaza între 786 de euro în Câmpina si 1.801 euro în Sinaia. În Azuga, metrul patrat de spatiu turistic are un pret mediu de 925 de euro, în Cornu – 808 euro, în Breaza – 1.521 de euro, în Busteni – 1.383 de euro, în Bran – 872 de euro, iar în Predeal pretul spatiului turistic este de 1.344 de euro. În alte zone din România, preturile sunt mai mici. O pensiune cu opt camere în Maramures costa 120.000 de euro.

Este vorba însa de o casa care poate fi convertita în pensiune turistica. În cazul în care vorbim însa de imobile proiectate ca pensiuni turistice, atunci preturile depasesc 200.000 de euro. În Cheia se poate cumpara o pensiune cu cinci camere cu 150.000 de euro. În Vâlcea, în zone precum Olanesti sau Caciulata, se poate cumpara o pensiune cu 10-15 camere cu preturi cuprinse între 150.000 si 250.000 de euro. Preturile depasesc însa 500.000 de euro daca pensiunea are facilitati. De exemplu, o astfel de proprietate în judetul Neamt, care are peste 30 de camere, crama, loc de joaca si lac cu pastravi, costa 550.000-600.000 de euro.

Mai multe pensiuni

Numarul pensiunilor turistice a crescut la nivel national cu aproximativ 20% în ultimii trei ani, pâna la o capacitate de 50.000 de locuri de cazare. În judete precum Vâlcea, Gorj, Vrancea, Caras-Severin sau Mehedinti, cresterea a fost de 40-50%. De altfel, aceasta crestere se datoreaza faptului ca noi destinatii au devenit foarte populare. „Sunt zone care au devenit foarte atractive în ultimul timp. În Gorj, de exemplu, se merge la Cheile Sohodorului pentru turism de aventura sau la manastiri. În Buzau se merge la crame sau la vulcanii noroiosi. Sunt destinatii care cresc”, spune Maria Stoian, presedinte de onoare al ANTREC.

Noi prognoze pentru Romania de la Bruxelles

Comisia Europeana (CE) a modificat proiectiile privind economia Romaniei, aducandu-le in linie cu estimarile Fondului Monetar International (FMI), potrivit prgnozei de toamna publicate de institutie.

CE estimeaza astfel o contractie a economiei romanesti cu 8% in 2009 si o crestere economica de 0,5% in 2010.

“Redresarea economica va ramane, cu toate acestea, superficiala, ca urmare a nevoii continue de ajustare fiscala, a diminuarii intrarilor de capital fata de cele primite inainte de declansarea crizei, precum si de o rata mare a somajului”, precizeaza CE.

Executivul european subliniaza ca “daca pietele globale nu vor trece printr-o noua runda de turbulente, economia Romaniei si-ar putea reveni chiar mai rapid decat se anticipeaza”. “Intr-un scenariu negativ, incertitudinile politice curente ar putea intarzia implementarea masurilor ce vizeaza stabilizarea economiei si ar putea slabi redresarea, intr-un context extern inca foarte fragil”, se mai arata in prognoza de toamna a CE, citata de NewsIn.

Astfel, pe partea de utilizare a produsului intern brut (PIB), CE estimeaza o scadere a consumului privat din Romania cu 12,5% in 2009, a celui guvernamental cu 3%, in timp ce pentru formarea bruta de capital fix (FBCF), o masura a investitiilor din economie, anticipeaza o diminuare de 12,3%, dupa cresteri explozive in ultimii trei ani (de 19,9% in 2006, 30,3% in 2007 si 19,3% in 2008).

Investitiile in echipamente, ca parte a formarii brute de capital fix, ar urma sa se reduca cu 13,1% anul acesta, dupa ce avansasera cu 19% in 2008.

“Redresarea cererii interne ar putea veni cu o oarecare intarziere, din cauza somajului care inca mai creste si a incetinirii ritmului de crestere a salariilor”, mai arata CE.

Pentru 2010, Bruxelles-ul anticipeaza un avans cu 2,2% al consumului privat, coroborat cu o scadere cu 4% a celui guvernamental. Formarea bruta de capital fix ar urma sa avanseze cu 1,1% (respectiv cu 1% pe partea de echipamente).

Hotelul din Sinaia cu 40 de bolnavi de gripa porcina, se redeschide astazi

Hotelul din Sinaia, care a fost inchis duminica dupa-amiaza dupa ce 40 de turisti cazati in aceasta unitate au fost diagnosticati cu virusul gripei porcine, a fost dezinfectat, iar astazi va fi redeschis.

Dupa dezinfectia din noaptea de duminica spre luni s-a inceput curatenia in cele 246 de camere, sapte sali de conferinte si in restaurantul acestui hotel, informeaza Mediafax.

Studiu: Decesul din cauza gripei porcine poate interveni la orice varsta

Spitalizarile si decesele provocate de gripa H1N1 se pot produce la orice varsta, potrivit unui studiu efectuat in California si publicat marti de Journal of the American Medical Association (JAMA).

Potrivit studiului, in relativa contradictie cu ceea ce arata statisticile nationale, mortalitatea in spitale a fost mai ridicata la persoanele de 50 de ani si peste, decat la cele mai tinere, relateaza NewsIn citand AFP.

Potrivit Centrului federal de control si prevenire a bolilor, care a studiat 28 de state, 23,6% din decese s-au inregistrat la persoane sub 25 de ani, 65% in grupa de varsta 25-64 de ani si doar 11,6% la cei de peste 65 de ani.

Studiul de marti vizeaza cele 1.088 prime spitalizari din California, intre 23 aprilie si 11 august. “Nivelul total al mortalitatii in acest grup a fost de 11%, mai ridicat in randul pacientilor de peste 50 de ani, adica 18%”, au spus autorii studiului. “In randul tuturor deceselor, opt, adica 7%, au vizat persoane sub 18 ani”.

Cercetatorii au stabilit ca din cei 1.088 pacienti spitalizati in California in urma infectarii cu virusul H1N1, 344 pacienti (32%) aveau sub 18 ani, copiii fiind in numarul cel mai mare.

Insa grupul de persoane de 50 de ani si mai mult a inregistrat cel mai ridicat nivel de mortalitate dupa spitalizare.

Piata de investitii imobiliare incepe sa respire. Vanzatorii trebuie sa uite de preturile din 2007

Piata locala de investitii imobiliare incepe sa isi revina, iar primele tranzactii importante sunt asteptate in semestrul al doilea din 2010. Conditia principala este ca vanzatorii sa uite de preturile din 2007 si sa inteleaga ca acum piata s-a intors la nivelul anilor 2003-2005, potrivit companiei de consultanta imobiliara Colliers International.

“Acum sase luni, diferenta de pret dintre asteptarile proprietarilor si intentiile cumparatorilor era de 2,5 puncte procentuale, iar in prezent a ajuns la un punct procentual, ceea ce inseamna ca am putea asista la o dezghetare a pietei de investitii in urmatoarele doua trimestre, cu o activitate crescuta in semestrul al doilea din 2010”, a declarat Blake Horsley (foto), coordonatorul departamentelor de investitii si de birouri in cadrul Colliers.

Reprezentantul Colliers afirma ca intreaga piata imobiliara s-a schimbat in ultimul an: cumparatorii incep sa realizeze importanta locatiei si a calitatii cladirii, ajunstandu-si asteptarile legate de venituri si preturile proprietatilor.

“Vanzatorii din Romania trebuie sa inteleaga ca proprietati asemanatoare se gasesc si in vestul Europei, unde pietele sunt mai stabile si riscul de tara mai redus. De aceea, sa vrei sa vinzi o proprietate in Bucuresti la acelasi randament la care poate fi vanduta in Londra este nerealist. Daca vor sa vanda, vanzatorii trebuie sa uite de preturile din 2007, pentru ca piata s-a intors la nivelurile din 2003-2005″, explica Horsley.

Pe de alta parte, anumiti investitorii se intreaba daca vom asista la vanzari cu distressed assets (n.r: active detinute de vanzatori aflati in situatii defavorabile), asa cum se estima anterior. Asteptarile lor se bazeaza pe faptul ca bancile nu vor sa detina in portofolii active neperformante, intrucat o a doua recapitalizare ar fi neplacuta.

“Incepem sa vedem anumite situatii distressed, dar nu la nivelul previzionat anul trecut, pentru ca, daca ne uitam in Bucuresti, majoritatea proiectelor de calitate au obtinut finantare pe termen lung, suficienta cat sa traverseze perioada de criza”, mai spune oficialul Colliers.

Din aceasta toamna, Blake Horsley a preluat conducerea departamentului de birouri, coordonand in acelasi timp si departamentul de investitii al Colliers. Compania a raportat  pentru anul 2008 un profit net de 2,7 milioane de euro, in scadere cu 62,3% fata de 2007 si o cifra de afaceri de 17,7 milioane de euro, cu 16,6% mai mica fata de cea din anul precedent.

Sursa Wall-street